2117 Chemin COURS-DU-BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 141,9 m² · constr. 2002 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 327 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488444698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
77050488444698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 720 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 652 117 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 712 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 693 281 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 282 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −71 321 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 151 962 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 651 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 738 739 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 715 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 682 806 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 006 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 352 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −67 843 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 868 564 $ Poids 49 % |
| 8 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 299 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 434 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 307 074 $ Poids 38 % |
| 11 | 420, chemin de Christieville, Morin-Heights 2024-09-16 · 291 m · Vendu 440 000 $ (3 219 $/m²) 136,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 581 137 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 047 433 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.