2115 Chemin COURS-DU-BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 141,3 m² · constr. 2005 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 331 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488444809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
77050488444809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 731 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 661 575 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 706 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 702 092 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 272 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −73 408 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 166 825 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 662 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 747 485 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 714 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 690 593 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 132 554 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 343 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −69 385 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 879 997 $ Poids 48 % |
| 8 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 339 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 405 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 306 543 $ Poids 37 % |
| 11 | 420, chemin de Christieville, Morin-Heights 2024-09-16 · 303 m · Vendu 440 000 $ (3 219 $/m²) 136,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 580 171 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 060 365 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.