95 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 207,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,2 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 578 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488450227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
77050488450227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 312 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 991 117 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 212 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −46 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 278 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge −100 875 $ | 1 321 333 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 357 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 699 078 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 535 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 732 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 507 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 786 967 $ Poids 74 % |
| 7 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 279 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 758 833 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 94 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 635 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 913 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 822 850 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 870 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 648 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 818 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge −44 301 $ | 1 296 653 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 384 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 311 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 844 004 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.