83 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 063 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 238,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 300 $
Rôle antérieur 605 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488451548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
77050488451548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 210 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 073 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 581 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 996 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 300 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 459 647 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 0 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 075 $ Poids 81 % |
| 5 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 786 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 704 131 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 264 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 331 314 $ Poids 61 % |
| 7 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 320 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −59 378 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 847 445 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 176 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +52 029 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 822 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 462 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +63 519 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 855 942 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 906 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge −25 315 $ | 1 403 775 $ Poids 54 % |
| 11 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 221 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 867 473 $ Poids 54 % |
| 12 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 913 605 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.