79 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 165,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 511 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488452611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
77050488452611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 277 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 919 534 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 275 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 221 377 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 346 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 847 $ · Ajust. âge −87 425 $ | 1 180 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 311 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 764 525 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 847 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 501 $ Poids 59 % |
| 6 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 636 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −45 056 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 659 697 $ Poids 59 % |
| 7 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 918 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 600 407 $ Poids 55 % |
| 8 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 986 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 739 602 $ Poids 54 % |
| 9 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 333 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 825 880 $ Poids 53 % |
| 10 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 253 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −50 843 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 635 269 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 646 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge −11 542 $ | 829 245 $ Poids 46 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 527 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 723 361 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.