75 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 196 000 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 254,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 800 $
Rôle antérieur 686 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488452674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
790 000 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
77050488452674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 533 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 031 575 $ Poids 83 % |
| 2 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 285 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 863 397 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 167 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +61 895 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 097 980 $ Poids 80 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 67 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 204 552 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 354 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +86 533 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 491 399 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 747 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 720 232 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 204 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 358 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 194 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 885 360 $ Poids 47 % |
| 9 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 998 700 $ Poids 44 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 132 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +78 553 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 841 607 $ Poids 44 % |
| 11 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +50 959 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 932 907 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 955 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +90 410 $ · Ajust. âge −37 972 $ | 1 435 470 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.