71 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 288 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 340,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 300 $
Rôle antérieur 743 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488452748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
832 700 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
77050488452748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 626 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 946 712 $ Poids 73 % |
| 2 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 781 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 1 530 190 $ Poids 64 % |
| 3 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 266 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +101 497 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 017 071 $ Poids 52 % |
| 4 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 762 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +57 073 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 015 586 $ Poids 48 % |
| 5 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 592 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +93 721 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 1 388 549 $ Poids 40 % |
| 6 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 709 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 213 671 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 211 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 566 158 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 340 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 166 612 $ Poids 26 % |
| 9 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 421 256 $ Poids 25 % |
| 10 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 613 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −86 359 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 1 337 617 $ Poids 25 % |
| 11 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +85 042 $ · Ajust. âge −103 275 $ | 1 297 097 $ Poids 21 % |
| 12 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +135 252 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 298 061 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.