2109 Chemin COURS-DU-BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 117,3 m² · constr. 1999 · terrain 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 274 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488455191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
77050488455191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 700 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 656 309 $ Poids 79 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 456 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 338 036 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 543 900 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 726 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +67 944 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 645 $ Poids 51 % |
| 5 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 580 $ Poids 48 % |
| 6 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 150 284 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 710 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 389 $ Poids 39 % |
| 8 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −1 808 $ | 118 531 $ Poids 32 % |
| 9 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 870 $ Poids 32 % |
| 10 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 563 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 511 710 $ Poids 30 % |
| 12 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 549 044 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.