2101 Chemin COURS-DU-BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 126,4 m² · constr. 1998 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 270 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488455451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
77050488455451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 726 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 679 417 $ Poids 74 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 350 511 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 713 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 635 794 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 798 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 722 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 606 278 $ Poids 49 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 679 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −50 135 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 644 217 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −2 411 $ | 121 875 $ Poids 49 % |
| 7 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 562 630 $ Poids 45 % |
| 8 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 908 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 525 036 $ Poids 38 % |
| 10 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 449 076 $ Poids 36 % |
| 11 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 155 297 $ Poids 35 % |
| 12 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 969 930 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.