78 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 186,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488461296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
77050488461296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 265 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −127 775 $ | 1 217 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 559 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 678 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 217 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 650 966 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 252 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 785 913 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 259 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 948 321 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 388 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 732 021 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 282 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +83 498 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 1 261 581 $ Poids 64 % |
| 8 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 848 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 772 207 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 144 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −37 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 287 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 474 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 742 092 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 66 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 593 901 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 628 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −34 627 $ | 851 790 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.