74 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 208 m² · constr. 1997 · terrain 1 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 439 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488461379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
77050488461379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 144 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 986 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 192 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 696 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 289 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 929 $ · Ajust. âge −107 600 $ | 1 315 329 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 372 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 346 086 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 380 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 783 538 $ Poids 78 % |
| 6 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 112 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 755 633 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 585 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 729 584 $ Poids 74 % |
| 8 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 708 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 645 714 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 98 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 410 $ Poids 65 % |
| 10 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 855 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 819 770 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 237 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 840 761 $ Poids 59 % |
| 12 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 83 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −69 648 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 088 827 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.