28 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 069 300 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 305,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 531 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488461744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
667 100 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
77050488461744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 242 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 961 493 $ Poids 80 % |
| 2 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 633 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −43 781 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 1 455 952 $ Poids 67 % |
| 3 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 771 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 965 877 $ Poids 60 % |
| 4 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 431 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 1 319 440 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 510 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −55 229 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 904 199 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 256 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +133 737 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 519 783 $ Poids 42 % |
| 7 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −103 275 $ | 1 225 686 $ Poids 31 % |
| 8 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 958 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 358 194 $ Poids 31 % |
| 9 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 978 853 $ Poids 28 % |
| 10 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +64 077 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 226 887 $ Poids 27 % |
| 11 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −76 795 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 165 015 $ Poids 26 % |
| 12 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 462 384 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.