70 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 188,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 418 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488462442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
77050488462442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 325 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 219 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 169 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 648 465 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 622 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 675 790 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 228 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 783 491 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 197 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 945 838 $ Poids 74 % |
| 6 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 377 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 728 878 $ Poids 70 % |
| 7 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 870 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 769 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 74 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 705 288 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 210 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +91 847 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 258 631 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 442 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 739 602 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 140 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 591 471 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 108 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −81 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 893 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.