62 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 208,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 423 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488462939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
77050488462939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 35 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −39 149 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 972 212 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 110 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 686 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 365 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 651 $ · Ajust. âge −127 775 $ | 1 295 876 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 342 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 772 510 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 475 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 327 458 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 353 $ Poids 75 % |
| 7 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 615 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 635 956 $ Poids 72 % |
| 8 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 662 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 719 310 $ Poids 71 % |
| 9 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 860 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 809 841 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 209 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 624 062 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 190 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +58 124 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 830 217 $ Poids 59 % |
| 12 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 176 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −69 196 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 073 079 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.