63 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 269,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 508 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488463215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
77050488463215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 229 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 878 556 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 488 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +61 994 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 865 $ Poids 75 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 182 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +69 422 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 227 897 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 114 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +94 920 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 121 115 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 98 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 385 335 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 665 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 903 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 735 603 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 466 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +129 656 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 521 722 $ Poids 53 % |
| 8 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 833 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 889 677 $ Poids 47 % |
| 9 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 646 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge −46 120 $ | 1 214 363 $ Poids 47 % |
| 10 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 017 927 $ Poids 45 % |
| 11 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 120 993 $ Poids 41 % |
| 12 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 115 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.