59 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 207,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 569 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488463497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
77050488463497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 96 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 994 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 173 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 701 151 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 453 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 682 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 1 325 532 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 413 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 789 467 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 92 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 761 183 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 503 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −48 550 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 356 316 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 628 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 651 099 $ Poids 70 % |
| 8 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 751 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 734 995 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 276 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 636 915 $ Poids 63 % |
| 10 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 942 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 825 067 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 264 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 846 232 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 502 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −79 707 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 924 164 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.