55 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 155,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 527 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488463758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
77050488463758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 75 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 192 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 125 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 898 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 823 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 720 104 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 927 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 681 287 $ Poids 65 % |
| 5 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 928 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 586 912 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 923 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −603 $ | 136 127 $ Poids 54 % |
| 7 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 254 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −49 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 852 $ Poids 53 % |
| 8 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 351 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 809 271 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 888 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 709 424 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 457 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −52 485 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 811 669 $ Poids 38 % |
| 11 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2024-10-11 · 412 m · Vendu 330 000 $ (2 234 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 409 793 $ Poids 37 % |
| 12 | 50, Balmoral, Morin-Heights 2024-11-26 · 106 m · Vendu 720 000 $ (4 124 $/m²) 174,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 849 045 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.