250 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 144 m² · constr. 1955 · terrain 3 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,9 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 240 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488467680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
77050488467680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 517 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 609 818 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 941 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 038 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 291 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −64 015 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 057 568 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 984 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 119 863 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 622 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 617 490 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 365 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −62 447 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 796 111 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 856 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 053 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 879 $ Poids 45 % |
| 8 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 029 946 $ Poids 44 % |
| 9 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 657 $ Poids 40 % |
| 10 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 426 242 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 265 044 $ Poids 37 % |
| 12 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 366 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.