44 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 162,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 433 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488470204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
77050488470204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 323 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 922 273 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 375 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 224 675 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 121 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 145 $ · Ajust. âge −73 975 $ | 1 185 880 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 237 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 767 151 $ Poids 67 % |
| 5 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 702 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 728 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 419 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −49 373 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 662 480 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 704 082 $ Poids 52 % |
| 8 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 563 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 827 945 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 741 127 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 947 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 069 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 659 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 832 012 $ Poids 43 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 446 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 726 037 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.