42 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 159,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 365 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488470378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
77050488470378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 286 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 930 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 339 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 234 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 704 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 810 $ Poids 67 % |
| 4 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 151 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 494 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 199 431 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 202 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 774 231 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 709 482 $ Poids 55 % |
| 7 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 746 236 $ Poids 51 % |
| 8 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 449 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −56 319 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 669 733 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 922 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +2 411 $ | 140 875 $ Poids 50 % |
| 10 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 548 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 833 869 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 622 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −43 916 $ · Ajust. âge +11 543 $ | 839 476 $ Poids 40 % |
| 12 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 077 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.