48 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 062 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 289,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 566 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488470511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
77050488470511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 313 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 935 842 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 300 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 1 287 543 $ Poids 61 % |
| 3 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 514 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −78 045 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 1 421 689 $ Poids 59 % |
| 4 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 798 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 942 935 $ Poids 58 % |
| 5 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 380 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +91 088 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 477 135 $ Poids 50 % |
| 6 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 250 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +113 744 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 304 619 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 821 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +106 503 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 374 $ Poids 48 % |
| 8 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 820 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 326 826 $ Poids 35 % |
| 9 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −103 275 $ | 1 192 727 $ Poids 34 % |
| 10 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 973 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 954 507 $ Poids 33 % |
| 11 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 194 037 $ Poids 26 % |
| 12 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +75 311 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 083 673 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.