52 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 160,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 346 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488470807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
77050488470807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 282 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 917 133 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 344 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 217 717 $ Poids 82 % |
| 3 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 660 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 529 $ Poids 68 % |
| 4 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 145 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 361 $ · Ajust. âge −73 975 $ | 1 178 664 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 176 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 763 086 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 435 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −53 128 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 658 725 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 699 109 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 878 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 202 $ Poids 50 % |
| 9 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 736 548 $ Poids 49 % |
| 10 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 587 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 823 958 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 599 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 827 728 $ Poids 43 % |
| 12 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 494 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.