32 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 276,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 516 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488471047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
708 300 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
77050488471047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 202 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 915 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 681 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +77 436 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 307 $ Poids 62 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 153 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +84 799 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 275 674 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 229 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 443 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 139 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +109 792 $ · Ajust. âge +54 395 $ | 1 165 658 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 451 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 1 262 341 $ Poids 55 % |
| 7 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 811 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 924 808 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 659 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 765 642 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 422 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +149 076 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 579 542 $ Poids 48 % |
| 10 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 659 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −105 117 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 1 394 617 $ Poids 43 % |
| 11 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 104 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +77 217 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 935 726 $ Poids 35 % |
| 12 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +50 968 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 059 330 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.