75 Rue CAHORS · Morin-Heights
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 222 m² · constr. 2001 · terrain 3 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 512 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488471984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
77050488471984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 179 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 037 009 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 602 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 679 576 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 497 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 411 669 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 222 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 824 740 $ Poids 74 % |
| 5 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 245 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 085 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 145 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 732 118 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 178 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 793 597 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 761 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 871 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 957 999 $ Poids 66 % |
| 9 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 215 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 439 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 1 392 739 $ Poids 65 % |
| 10 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 501 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 764 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 770 066 $ Poids 62 % |
| 11 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 692 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 857 639 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 192 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 663 280 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.