190 Rue CHAUVENET · Morin-Heights
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 228,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 414 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488472616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
77050488472616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 54 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +84 065 $ | 1 091 222 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 568 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 716 169 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 512 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 482 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 219 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 200 436 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 650 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 000 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 274 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 761 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 867 584 $ Poids 67 % |
| 7 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 68 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 833 309 $ Poids 66 % |
| 8 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 52 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 768 942 $ Poids 63 % |
| 9 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 8 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 769 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 222 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 695 550 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 333 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 611 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 1 470 711 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 144 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −67 921 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 358 325 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.