51 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 230 600 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 254,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 400 $
Rôle antérieur 778 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488473039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
845 600 $
Rôle antérieur
778 900 $
ID provincial
77050488473039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 530 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 086 802 $ Poids 83 % |
| 2 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 161 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 929 180 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 92 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +62 113 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 162 484 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 264 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 285 778 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 570 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 770 629 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 746 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 558 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +86 818 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 587 684 $ Poids 64 % |
| 8 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 1 070 065 $ Poids 50 % |
| 9 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 150 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 941 172 $ Poids 47 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 109 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +78 723 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 894 877 $ Poids 44 % |
| 11 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 444 612 $ Poids 43 % |
| 12 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 382 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +92 678 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 934 502 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.