58 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 226,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 420 600 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488473230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
77050488473230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 471 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 580 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 655 419 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 510 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 365 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 597 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 967 310 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 211 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 102 757 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 321 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 798 155 $ Poids 69 % |
| 7 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 35 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 768 709 $ Poids 67 % |
| 8 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 83 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 709 839 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 239 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 643 077 $ Poids 57 % |
| 10 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 379 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 231 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 353 731 $ Poids 57 % |
| 11 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 63 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 813 481 $ Poids 56 % |
| 12 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 847 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 833 892 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.