52 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 220,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 455 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488473472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
77050488473472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 30 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 027 908 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 551 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 673 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 540 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 399 842 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 306 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 817 411 $ Poids 74 % |
| 5 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 66 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 725 767 $ Poids 72 % |
| 6 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 65 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 786 827 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 607 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 186 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 953 685 $ Poids 71 % |
| 8 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 241 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 132 389 $ Poids 71 % |
| 9 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 393 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 584 $ · Ajust. âge −87 425 $ | 1 379 159 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 265 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 657 776 $ Poids 60 % |
| 11 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 686 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 762 950 $ Poids 58 % |
| 12 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 838 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 850 934 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.