50 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 174,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 437 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488473724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
77050488473724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 30 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 913 672 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 410 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 167 928 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 81 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 214 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 154 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 758 282 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 700 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 652 682 $ Poids 71 % |
| 6 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 62 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 628 325 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 400 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 822 664 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 310 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 716 689 $ Poids 57 % |
| 9 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 828 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 598 102 $ Poids 52 % |
| 10 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 831 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −41 086 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 748 412 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 295 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −55 718 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 706 305 $ Poids 50 % |
| 12 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 455 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 821 542 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.