46 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 168,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 365 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488473975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
77050488473975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 0 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 81 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 427 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 302 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 1 219 173 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 152 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 785 629 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 713 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 905 $ Poids 62 % |
| 6 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 821 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 525 $ Poids 57 % |
| 7 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 69 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −45 578 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 653 434 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 880 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 760 508 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 371 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 851 490 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 287 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 743 207 $ Poids 51 % |
| 11 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 476 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 845 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 725 057 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.