45 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 162,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 613 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488474431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
77050488474431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 80 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 583 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 231 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 773 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 808 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 747 001 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 487 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 588 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 1 197 887 $ Poids 63 % |
| 6 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 901 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 088 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 994 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 710 387 $ Poids 55 % |
| 8 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 415 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 833 797 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 382 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 838 850 $ Poids 49 % |
| 10 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 779 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −50 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 829 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 855 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 141 101 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 354 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 732 243 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.