39 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 206,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 587 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488474833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
77050488474833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 146 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 953 440 $ Poids 85 % |
| 2 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 152 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 674 199 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 350 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 508 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 157 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 282 657 $ Poids 76 % |
| 5 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 482 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 623 275 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 176 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 731 673 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 644 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −50 549 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 303 117 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 796 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 705 280 $ Poids 66 % |
| 9 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 891 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 796 458 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 383 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 612 947 $ Poids 61 % |
| 11 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 231 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +54 465 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 815 609 $ Poids 61 % |
| 12 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 980 604 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.