221-223 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 178,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 299 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488478722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
77050488478722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 469 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 902 583 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 409 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 200 892 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 609 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 748 364 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 895 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 182 720 $ Poids 68 % |
| 5 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 538 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 618 947 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 388 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −57 712 $ | 812 209 $ Poids 58 % |
| 7 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 442 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +69 594 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 729 996 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 604 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 706 933 $ Poids 53 % |
| 9 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 209 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 946 187 $ Poids 53 % |
| 10 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 642 629 $ Poids 50 % |
| 11 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 668 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −67 223 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 914 101 $ Poids 49 % |
| 12 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 692 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −48 104 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 706 320 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.