56 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 103 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 247,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 615 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488480164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
790 000 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
77050488480164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 270 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 083 546 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 291 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 189 627 $ Poids 77 % |
| 3 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 652 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 710 586 $ Poids 75 % |
| 4 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 266 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −45 128 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 852 946 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 494 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +67 684 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 472 550 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 840 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 016 587 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 363 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 341 608 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 212 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 874 653 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 236 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +80 235 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 865 058 $ Poids 50 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 266 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +67 331 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 830 385 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +71 646 $ · Ajust. âge −37 972 $ | 1 416 705 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 210 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 693 225 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.