55 Rue CAHORS · Morin-Heights
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 188,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 428 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488480687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
77050488480687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 172 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 313 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 425 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 729 040 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 227 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 696 840 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 155 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 838 241 $ Poids 77 % |
| 5 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 597 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 325 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 186 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 785 878 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 295 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 010 713 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 318 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 791 727 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 278 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 758 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 368 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +91 847 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 343 381 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 256 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 634 596 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 566 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 906 949 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.