65 Rue CAHORS · Morin-Heights
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 231 m² · constr. 2005 · terrain 3 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 406 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488481320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
77050488481320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 227 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 076 473 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 602 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 706 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 519 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 462 971 $ Poids 80 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 286 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 184 037 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 811 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 983 937 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 199 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 856 656 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 228 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 823 060 $ Poids 62 % |
| 8 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 184 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +57 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 827 $ Poids 60 % |
| 9 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 644 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 873 176 $ Poids 56 % |
| 10 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 166 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 869 660 $ Poids 55 % |
| 11 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 318 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −61 866 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 337 580 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 221 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 687 232 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.