60 Rue CAHORS · Morin-Heights
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 135,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 349 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488481787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
77050488481787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 759 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 130 126 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 689 272 $ Poids 51 % |
| 3 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 865 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 648 977 $ Poids 49 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 647 651 $ Poids 49 % |
| 5 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 637 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 382 $ Poids 48 % |
| 6 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 801 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 573 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 731 110 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 280 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −92 891 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 147 342 $ Poids 45 % |
| 9 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 973 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 695 224 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 039 662 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 678 008 $ Poids 39 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2024-10-11 · 247 m · Vendu 330 000 $ (2 234 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 394 721 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.