185 Rue CHAUVENET · Morin-Heights
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 202,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 359 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488482321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
77050488482321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 286 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 086 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 356 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 89 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 716 157 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 181 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 807 523 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 562 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 751 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 152 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −51 615 $ · Ajust. âge +69 230 $ | 1 019 086 $ Poids 79 % |
| 6 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 694 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 976 $ Poids 74 % |
| 7 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 166 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 778 142 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 531 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 667 825 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 558 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −61 687 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 387 979 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 38 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 862 433 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 253 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 650 676 $ Poids 63 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 261 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 813 711 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.