75 Rue BORIES · Morin-Heights
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 179,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 502 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488482704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
77050488482704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 324 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 1 239 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 141 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 961 121 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 12 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 591 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 690 468 $ Poids 81 % |
| 5 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 85 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 662 353 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 221 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 277 473 $ Poids 73 % |
| 7 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 688 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 443 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 220 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 753 781 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 158 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 745 991 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 415 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 864 155 $ Poids 58 % |
| 11 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 626 099 $ Poids 52 % |
| 12 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 184 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −48 628 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 721 505 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.