42 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 160,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 452 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488483257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
609 600 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
77050488483257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 32 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 878 465 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 93 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 167 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 155 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 730 440 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 875 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 706 222 $ Poids 63 % |
| 5 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 814 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 576 189 $ Poids 61 % |
| 6 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 446 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 000 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 118 500 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 774 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 133 820 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 058 $ Poids 52 % |
| 9 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 500 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 794 232 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 339 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −40 060 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 793 315 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 727 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −52 940 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 626 963 $ Poids 48 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 263 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −48 501 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 691 231 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.