170 Rue CHAUVENET · Morin-Heights
Valeur estimée
1 054 000 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 276,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 200 $
Rôle antérieur 537 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488483441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
746 900 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
77050488483441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 0 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 691 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +77 436 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 108 807 $ Poids 62 % |
| 3 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 162 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 483 637 $ Poids 60 % |
| 4 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 122 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +109 792 $ · Ajust. âge +84 065 $ | 1 195 328 $ Poids 58 % |
| 5 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 321 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +84 799 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 308 074 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 466 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 785 742 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 602 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge +23 060 $ | 1 296 931 $ Poids 51 % |
| 8 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 950 308 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 615 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +149 076 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 617 942 $ Poids 44 % |
| 10 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 451 635 $ Poids 39 % |
| 11 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 823 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −105 117 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 435 987 $ Poids 38 % |
| 12 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +50 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 800 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.