38 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 210,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 515 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488483579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
77050488483579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 161 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 972 516 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 422 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 636 114 $ Poids 81 % |
| 3 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 118 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 687 560 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 267 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 773 167 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 196 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 745 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 471 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 310 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 297 810 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 670 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 327 912 $ Poids 70 % |
| 8 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 807 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 810 559 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 747 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 720 265 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 386 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 624 508 $ Poids 61 % |
| 11 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 371 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −63 769 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 073 106 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 169 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +63 001 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 831 445 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.