35-37 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 310 900 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 308,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 900 $
Rôle antérieur 872 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488484105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
1 010 500 $
Rôle antérieur
872 600 $
ID provincial
77050488484105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 138 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +51 145 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 054 218 $ Poids 78 % |
| 2 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 496 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −51 233 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 196 $ Poids 58 % |
| 3 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 949 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge +131 005 $ | 1 600 832 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 732 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +103 770 $ | 1 441 237 $ Poids 48 % |
| 5 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 801 $ Poids 48 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 120 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +142 424 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 662 471 $ Poids 41 % |
| 7 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +70 769 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 344 578 $ Poids 34 % |
| 8 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 282 $ Poids 33 % |
| 9 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 584 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −72 221 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 219 590 $ Poids 28 % |
| 10 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +112 397 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 215 658 $ Poids 28 % |
| 11 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 068 812 $ Poids 26 % |
| 12 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −52 501 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 487 262 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.