31 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 098 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 288,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 000 $
Rôle antérieur 618 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488484427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
77050488484427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 153 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 934 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 625 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +104 686 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 557 $ Poids 55 % |
| 3 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 157 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +88 982 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 475 028 $ Poids 54 % |
| 4 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 754 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 1 285 968 $ Poids 49 % |
| 5 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 410 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +111 935 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 302 810 $ Poids 47 % |
| 6 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 941 802 $ Poids 45 % |
| 7 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 973 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −79 737 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 1 419 997 $ Poids 43 % |
| 8 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 448 486 $ Poids 42 % |
| 9 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 192 415 $ Poids 40 % |
| 10 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +73 790 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 082 151 $ Poids 38 % |
| 11 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 953 304 $ Poids 30 % |
| 12 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 325 277 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.