27 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 030 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 285,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 100 $
Rôle antérieur 650 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488484789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
661 500 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
77050488484789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 183 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 925 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +98 101 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 971 $ Poids 56 % |
| 3 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 203 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +81 348 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 460 694 $ Poids 55 % |
| 4 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 378 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 142 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 775 592 $ Poids 50 % |
| 5 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 455 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +105 377 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 290 852 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 785 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 1 274 493 $ Poids 48 % |
| 7 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 446 115 $ Poids 44 % |
| 8 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 933 445 $ Poids 43 % |
| 9 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 180 984 $ Poids 41 % |
| 10 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −85 870 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 1 406 968 $ Poids 40 % |
| 11 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +68 275 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 071 891 $ Poids 39 % |
| 12 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 944 696 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.