34 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 124,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 301 600 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488484911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
77050488484911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 73 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 338 127 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 706 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 117 564 $ Poids 61 % |
| 3 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 907 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 413 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 739 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −43 624 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 958 965 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 986 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 613 928 $ Poids 41 % |
| 7 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 860 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −53 798 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 620 184 $ Poids 40 % |
| 8 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 883 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 458 $ Poids 39 % |
| 9 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 368 $ Poids 35 % |
| 10 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 589 218 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 475 469 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 700 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 602 300 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.