35 Rue CAHORS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 053 300 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 292,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 628,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 593 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488490430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
745 500 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
77050488490430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 330 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 902 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 549 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −70 431 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 367 248 $ Poids 61 % |
| 3 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 329 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −63 415 $ | 1 242 747 $ Poids 60 % |
| 4 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 977 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 909 783 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 459 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +100 566 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 426 312 $ Poids 47 % |
| 6 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 280 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −70 490 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 850 689 $ Poids 45 % |
| 7 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 420 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +121 884 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 264 160 $ Poids 44 % |
| 8 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 959 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +114 678 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 549 $ Poids 40 % |
| 9 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 789 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 942 917 $ Poids 38 % |
| 10 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 775 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 283 172 $ Poids 37 % |
| 11 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 181 826 $ Poids 32 % |
| 12 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 770 207 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.