50 Rue CAHORS · Morin-Heights
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 187,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 828,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 421 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488491164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
77050488491164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 253 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 296 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 496 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 720 250 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 184 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 94 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 829 112 $ Poids 79 % |
| 5 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 596 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 772 $ Poids 75 % |
| 6 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 246 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 999 750 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 114 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 776 607 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 238 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 783 105 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 325 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +88 716 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 328 949 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 263 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 749 778 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 486 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 897 326 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 301 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 627 601 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.