80 Rue BORIES · Morin-Heights
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 155,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,9 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 335 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488492229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
77050488492229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 216 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 266 730 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 138 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 955 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 691 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 892 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 689 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +7 233 $ | 144 093 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 985 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 764 926 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 79 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −49 182 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 795 912 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 729 483 $ Poids 51 % |
| 8 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 390 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 843 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 239 882 $ Poids 49 % |
| 9 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 608 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 833 144 $ Poids 44 % |
| 10 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 169 $ Poids 42 % |
| 11 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 982 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 611 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 345 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −51 843 $ · Ajust. âge +42 323 $ | 862 330 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.