65 Rue BORIES · Morin-Heights
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 247,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 335 800 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488492241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
77050488492241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 219 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 111 903 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 463 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 729 809 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 368 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 220 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 129 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −46 078 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 878 246 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 020 725 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 637 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +65 971 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 509 237 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 285 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 380 228 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 103 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +79 120 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 886 744 $ Poids 51 % |
| 9 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 165 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 895 940 $ Poids 51 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 240 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +66 311 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 850 605 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 331 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 709 645 $ Poids 41 % |
| 12 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 635 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +84 244 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 901 142 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.